就在昨天,隔壁城市常州传来最新消息:商贷转组合贷已经展开试点工作!
对于去年高利率买房的朋友来说,这简直是“救命稻草”!
朋友圈也有很多中介确认了这一消息。商贷转组合贷业务恢复,公积金贷款利率低,对于购房者而言,就能大大降低购房压力,这可是实实在在的利好了。
整体要求如下:
你的公积金首次并未使用过,或者首次已经使用,但已经还清,二次还可以使用。(家庭共同贷款,其中只要有一方使用过一次,就只能算二次使用)
另外,你还要确保你的公积金交满了6个月,且前60个月的平均余额,足够让你贷到你满意的额度。
常州公积金普通家庭最高贷款额是90万,但常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度,且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。
如果你公积金贷款额度偏低,就不要考虑商转公了,等额度足够之后再进行操作更为划算。如果能够贷款的额度足够高甚至能贷足90万,那你可以选择商转公。
但是,当前政策下,你选择商转公,需先经过公积金中心审批,审批完成后,需凑钱先换掉之前的商业贷款,两个月之内要还清。
这里需要注意一点,你在执行这一操作之前,一定要先咨询原来的贷款银行,你提前还款是否违约(当然违约金不会太多,一般是几个月利息),另外现在提前还款是要排队的,一定要明确要排队多久。
看起来比较复杂的一个过程,但确实能让你省掉一大笔利息。
图源小红书