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淮安二手房，降价业主越来越多了……

     淮安房产网    房产资讯    2022-11-03
现在淮安二手房，到底有多难？

刚刚我在诸葛找房上发现，短短24小时内，淮安有36位房东降价卖房，另外二手房新上房源高达364套，二手房价环比下降2.45%。
图源：诸葛找房
二手房整体已经处于一个供大于求的状态。房东们都在想着能尽快出手，只能忍痛割肉。

不少小区都在下调报价，我们结合具体情况来看。

01.
降14万、降18万、降20万
淮安一批二手房东正在降价抛房

我仔细翻看了诸葛找房网站上24小时以内的降价房源，发现了3套降价较多的房源，都是非常不错的次新小区。

1、红豆公园里联排别墅降价14万出售

第一套房源是一套红豆公园里的261㎡四房三厅，房东原先报价386万，现在降价到14万出售，算下来单价在1.43万/㎡。

房源显示，这是一套简装住宅，位于低楼层。红豆公园里位于经开区，靠近生态新城，靠近翔宇大道，交通比较便捷。

图源：诸葛找房

从贝壳找房上可以看到，红豆美墅公园里二手房挂牌价在1.34万/㎡，别墅价格相较来说高一点，这套降价14万的房子性价比较高，有需要的话可以捡漏。

图源：贝壳找房

2、学府壹号三房降18万出售

这套位于淮安区万达商圈的3房2厅，建面约98㎡，房东原报价108万，现价90万，算来单价在9111元/㎡。
图源：诸葛找房
小区位于周恩来红军小学旁，周边还有欣天地商业广场、淮安汽车客运东站、淮安区万达广场、有轨电车古末口站等丰富配套。

我在贝壳找房网站上看到，学府壹号门目前二手房挂牌价在9722元/㎡，房东一夜降价18万后，这套房源均价略低于挂牌价。

图源：贝壳找房

3、福晟钱隆城109㎡三房降价20万急售

第三套房源是位于生态文旅区的福晟钱隆城，建面约109㎡，3室2厅设计，房东原报价145万，目前降价20万出售，算下来单价1.14万/㎡左右。
图源：诸葛找房
据贝壳找房数据，福晟钱隆城此前卖到过1.7万/㎡出头的价格。
图源：贝壳找房

目前贝壳找房上显示，该小区目前二手房挂牌价在1.06万/㎡左右，所以虽然房东一夜降价17.8万，但是房子的价格仍然虚高。
图源：贝壳找房
02.
买房人陷入观望
新房市场卷出新高度

在当下市场不是那么理想的情况下，买房人的观望情绪就会比较严重。

虽然现在有各种松绑政策，比如房贷利率在不断下调等，但是更多的购房政策倾向于新房。

目前的淮安楼市新房库存充足，各板块新房也都卷出了新高度！比如：各种低首付、特价房活动层出不穷，一批开发商正在夺命狂奔。
买新不买旧，除非买房着急入住，可能大多数人还是会更倾向于购买新房。

除了二手房库存的不断增加，淮安还有源源不断的新盘供应，10月份以来，淮安已经有多家新盘加推，与二手房争夺有限的市场！
总的来看，目前很多二手房挂牌价都高于小区实际价格，这或许与房东的过于自信亦或者是中介揽客的手段，而降价后的房源，销售单价也基本吻合目前小区的真实成交价。

可以说，现在淮安的二手房价格不是降价，只是逐步回归理性！

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