今年以来，全国政策端、金融端出台各项利好，提振经济的强心针不断。但政策效应总归有限，特别是在楼市中，唯有掌握优质板块的核心资产，在面对各种市场行情下，才能稳站标杆之位。
可以这么说，随着楼市告别普涨时代，未来的优质房产与一般房产的价值差距，会进一步拉开。
#01
说真的，不要再错过生态新城
淮安的未来，大概在这里
想要置业核心资产，占据价值头等舱，选对核心板块尤为重要。而板块的黄金发展时段，往往与城市的规划轨迹密切相关。我们不妨以此来寻找答案。
纵观淮安近几年城市进程，不难发现【生态新城】一直都是淮安的重点发展区域，是承载淮安市门户形象的重要板块。
首先，十四五规划中重点指出淮安未来的发展定位是“绿色高地，枢纽新城”，要大力发展生态文旅服务业，全力打造宜居宜业、远来近悦的绿色高地。
而能够与淮安十四五规划战略定位相契合，同时全力承担起联动发展重要使命的板块，非生态新城莫属。
规划原文中，也直接对生态新城做了角色定位——“花园城市示范区、枢纽门户展示区、现代服务业集聚区”。生态新城被重点提及：承载了全市“枢纽新城”门户主体功能。其板块的未来发展蓝图被十四五规划定下浓墨重彩的一笔。
十四五文件中还有一个值得重点关注的规划：百里画廊特色绿廊体系。
作为千年运河之都，“南船北马，九省通衢”的淮安，因水而生，傍水而兴。一条大运河滋养出淮安宜居宜业的生态环境，淮安，是依水而行的城市。因此，规划“百里画廊”很有象征意义。
而生态新城板块横穿大运河，资源集中分布在运河两岸：东片区的市政府、四馆一院、森林公园、水工科技馆；西片区的淮安奥体中心、淮安电视塔...
*四馆一院·航拍动图
宜居宜业宜游，放眼全市也很难找到这样的生态资源，堪称大运河“百里画廊”示范样板区的生态新城，注定不同于其他城市板块，发展起点很高。
其次，根据《淮安市国土空间总体规划（2020-2035）》显示，淮安未来将形成“一带两心，两轴九片“的都市区空间结构。图中的一带两轴交汇处，正是生态新城所处的生态文化活力中心。
*都市区空间结构
在城市布局和规划中反复被提及，出镜率很高的生态新城，肩负城市发展重任。
#02
土拍热潮过后逐渐转为“存量市场”
强购买力+地段配套优势，支撑板块价值
土拍市场向来是最能直观反映板块价值的晴雨表。
当其他区还在寻找自己的房地产道路之时，生态新城已走在了前面。它的路走得沉稳，楼市相对更为健康，并且保持了自己的独立性：
生态新城的用地规划开始走【少而优】的路线。
√ 一方面，是因为土拍拿地热潮过后，可开发建设的优质用地将越来越少，生态新城特别是东片区逐渐转为“存量市场”；
√ 另一方面，克制拿地，科学谨慎，择优下手才是土拍主旋律。
据了解，今年土拍首秀，由生态新城的70#地块成功出让打了头阵，成交楼面价7783元/㎡；随后是68#地块，成交楼面价9848元/㎡；11月1日，生态新城东片区又供出枫香路北侧地块，成交楼面价9407元/㎡。
目前，还剩69#地块（承恩大道东，福地路南侧）处于待拍中。作为集中了福地路小学、云林路中学等重磅教育资源的优质地段，69#地块将花落谁家还未可知。
*69#地块·航拍图
纵观今年生态新城土拍结果，虽然地块供应量不多，但是从位置来看，均处于生态新城规划的核心地块。不过，必须要提醒的是，土拍市场少而优的供应方式将会在一定程度上影响2023年的新房供应。
也就是说，随着新楼盘越来越少，核心板块改善客户的需求越来越大，生态新城板块的现有新房，未来一定是物以稀为贵的。
再来说说房价。
曾经由于开发周期不长，缺乏利好，生态新城早年间并不太被买房人看好。一路走来其实也伴随了许多争议的声音，大家对于生态新城的评价，一度出现两个极端：
一种观点，非常买账。“生态新城的配套在逐渐完善中”，“确实漂亮，绿化率超高”，“自住真香”...另一派言论则表示，“没人气”，“车都没见几辆”...
*现在的生态新城
但说归说，闹归闹，生态新城的“心态”一向很稳，在争议中缓缓走来。十多年的发展时间，生态新城已然成高端改善的价值高地。
最直观的就是头部房企的扎堆进场，土拍楼面价突破万字天花板，二手房市场成交价一度破三万+...
如此高门槛的置业标准，反倒让人高攀不起。
但是随着这两年房住不炒，市场回归理性，房价水分撤去后，质疑生态新城的声音再次时不时传出：这里的价格还能匹配得上它的土地价值吗？未来房价还够坚挺吗？
商品房自然具有商品属性，试问哪有百年一价的商品呢？房价的涨跌，不管天平倾向哪边，都会割掉一部分人的利益。买到房的人盼上涨，还没下手买房的人又嫌贵。虽然这是人性使然，但其实没有必要。
买房亦如小马过河，充分了解当下市场，仔细考察板块，不去人云亦云，做出自己准确的判断即可。
况且生态新城板块地价摆在这里，【起拍楼面价】本身就高，除了梧桐公馆等这样的学区二手房源价格，比较容易受政策影响波动外，基本上该板块的房价还是可以穿越周期，保持坚挺姿态的。
不飘不沉，生态新城的房价整体其实是很健康的态势。投资客撤场，留下来的是真正看好板块条件的改善客，他们拥有一定的购买力，且愿意为这里的优质资源和配套服务买单。
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交通方面：
高架快速路二期，路线包括承恩大道，海天路，经过生态新城区域；有轨电车一期，立体交通网络覆盖全区域。
商业方面：
吾悦商圈、新城河西广场（启动在即）、月星环球港项目（正在办理前期手续）、裕墨园特色商业街等。
教育方面：
生态新城实属当之无愧的教育高地。拥有淮阴中学新城校区、实验小学新城校区等几所热门学校，教育资源全龄段。
生态环境方面：
生态是新城的板块基因。目前，生态新城拥有占地2600亩的森林公园，已落实绿地面积1498.19公顷。行政中心，体育中心，淮安四馆，大剧院，电视塔，奥体中心......
*电视塔·航拍动图
这些气派的生态新城地标建筑已经建成，中国水工科技馆、大运河百里画廊等还在建设中。
白天深呼吸，晚上数星星。这是居住在生态新城的居民才能享受到的专属“生态福利”。
#03
东湖璀璨天成·改善大平层
买到的不仅是房子，更是圈层
合适的土地，总是能够遇到合适的开发商。
「东湖璀璨天成」，以低密社区、奢宅大平层空间为主打，为生态新城高知人群带来改善产品项目。
第一、项目由新区地产+悦达地产双国企联合开发
新区地产作为淮安本土国企，资金实力雄厚有保障。根治淮安，立足本土，成功打造了新区地产东湖品牌楼盘，开发建设了【东湖尚城】、【东湖银座（东湖商业大厦）】、【安澜家园】、【东湖嘉景】等一批精品项目。
悦达地产更是不陌生，淮安的【悦达广场】，【悦达君悦府】均由其操盘。如今，双国企强强联手，实力稳健，各方面值得信赖，打造高端品质项目势在必得。
第二、主力在售建面约122-209㎡的纯粹改善户型
大平层的首个考虑因素就是起步空间面积要大。东湖璀璨天成在售主力面积约122-209㎡的纯粹改善户型，大尺度带来的空间感非常明显，二孩、三代居住一堂毫无压力。
比如说这款约155㎡的户型，【四室两厅两卫】的配置，展现出极为优秀的空间布局能力。
舒适4房设计，不牺牲任何一个家庭成员的居住体验。其中，主卧套房自带独立卫浴、衣帽间，南向卧室自带飘窗，保证采光面，真正实现了南北通透。
每个单元是两梯两户，独立电梯厅入户，大大提高了私密性和尊贵感。这样既节省了公摊，还提高了得房率，创造了每户的可利用空间，私密性有保障。
重点提一下，项目提供市政供暖服务！这也是不少改善需求中比较看重的配置，更是一个加分项。
要知道，冬天取暖不用空调、取暖器，房间也能温暖如春，居住舒适感直接提升一个档次！
再比如说这款约209㎡的户型：
【四室两厅三卫】的配置，约6.9米超宽客厅，空间通透，采光效果可以拉满。主卧连接约6.7米超宽阳台，通风性也能做到最大化。餐厅连接生活阳台，独立储藏室，拥有更多存储空间。
第三、拥有低密度、低容积率的高品质社区标配
空间度和居住体验之间，把握平衡度很重要。拉宽部分楼间距，让出部分空间做景观，有所牺牲，才能有所得，所以低密社区的珍贵性不言而喻。
项目目前规划26栋高层，整体容积率为1.99，实现低容积率，将空间最大化留给景观和活动区域，保证高端圈层的居住品质。
一个低密且舒适的项目，很大程度要在生活场景中去慢慢体验：
想象一下，早上八点，来一场森林公园的自律晨跑，唤醒全新的一天。傍晚下班归家，漫步在优美的运河之畔，温柔的晚风，吹散一天的疲惫，放眼望去尽是璀璨的霓虹。
晚上，约上三两朋友去大剧院看一场开心麻花的话剧... 周末约上三五好友，找一家小酒馆，小酌两杯，谈笑风生。
第五、奢宅圈层，回归居住本源
圈层，也是社区项目的无价之宝。
作为处在生态新城东片区的高品质低密大平层项目，东湖璀璨天成必定深受城市精英偏爱。
未来，在东湖璀璨天成的业主中，会以高知、科研、政府机关等人群为主。而且，改善客户代表着强购买力，显然更加挑剔，对于区位优越，不可替代的购房诉求更加执着。他们所构建的圈层，将成为社区高素质生活氛围的有力保障。
总结：
对于房产价值来说，地段是无法被取代的。核心板块的优质资产，往往当你还在纠结值不值的时候，它可能已成绝版。如果你对生态新城保持信心，东湖璀璨天成这个项目，值得去看看。
