神话破灭！淮安顶级学区房流拍4次现猛降160万依然....-淮安房产网

没有最低，只有更低！面对二手房的疯狂降价，就连学区房也不能幸免。

就在刚刚，小编在阿里法拍网上看到清江浦区华城小区房源，总价仅288万起拍，目前325人围观，但是无一人报名！

这套房子位于清江浦区华城小区，建筑面积约116.32㎡，总价约288万起拍，算下来起拍单价约2.41万/㎡。

据悉该房源已经遭遇多次流拍，从5月份450万-360万-288万，仅仅5个月就便宜了160万！

但围观人数却不增加反减，从之前的超20000人次围观变成了现在的325人围观，并且目前无一人报名！

华城小区就在淮海南路西大街旁，是淮安比较优质的学区房，小学学区是淮安市实验小学，初中学区是淮安市开明中学。

而对比目前该小区安居客的均价，相比较之下，这套法拍房价格优势尤其明显，让人不禁唏嘘！

图片来源安居客

目前该房源详细信息

房源详情：

地址：清江浦区淮海南路2号华城小区C座406室

起拍价：360万元

评估价：450万元

保证金：40万元

建筑面积约：116.32㎡

房屋楼层：位于4层

无租赁、水电齐全

拍卖时间：2021年8月29日上午10点

值得注意的是，在拍卖物调查情况表中显示，这套房子目前还未腾空。

客厅看上去有点杂乱

卧室

厨房

楼梯间

阁楼

最后还是要提醒大家：法拍房价格虽低，但是有很多隐性风险。

法拍房须知

什么是法拍房？

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房产生的原因？

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。比如:张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3、司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库;

4、无主财产。即无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。而现实中更多的法拍房是由前三种原因导致。

法拍房为什么这么便宜？

1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

3，潜在风险高，普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！

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神话破灭！淮安顶级学区房流拍4次现猛降160万依然....